Citoyenneté turque par investissement 2026
Le programme TCBI (Turkish Citizenship by Investment) permet aux investisseurs étrangers d'obtenir la nationalité turque et un passeport en 4 à 6 mois. L'investissement immobilier à partir de 400 000 USD reste la voie la plus populaire. Ce guide détaille les conditions, la procédure et les avantages du programme en 2026.
400 000 $
Immobilier minimum
500 000 $
Dépôt bancaire
4-6 mois
Délai d'obtention
110+
Pays sans visa
3 ans
Conservation du bien
0 %
Impôt sur la fortune
Double nationalité :la France et la Turquie autorisent toutes deux la double nationalité. Vous pouvez conserver votre passeport français tout en obtenant le passeport turc. Aucune renonciation n'est requise.
Les voies d'investissement éligibles
Investissement immobilier
La voie la plus populaire. Achetez un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur totale minimum de 400 000 USD. Le bien doit être conservé au moins 3 ans (annotation au tapu). Vous pouvez le mettre en location pendant cette période.
A partir de 400 000 USD
Dépôt bancaire
Déposez 500 000 USD dans une banque turque avec un engagement de blocage de 3 ans. Les intérêts vous sont versés pendant la période de blocage. Plusieurs banques turques proposent des comptes dédiés TCBI.
A partir de 500 000 USD
Investissement en capital
Investissez 500 000 USD dans une entreprise turque en capital fixe, ou achetez des parts de fonds d'investissement immobilier ou de fonds de capital-risque pour un minimum de 500 000 USD.
A partir de 500 000 USD
Procédure étape par étape
Choix du bien et due diligence
Sélectionnez un bien immobilier éligible avec l'aide d'un agent immobilier agréé. Vérifiez que le bien n'est pas en zone militaire restreinte, qu'il dispose d'un tapu clair et que sa valeur est confirmée par un expert agréé SPK (autorité des marchés financiers turque).
Évaluation officielle
Un rapport d'évaluation (expertise raporu) est réalisé par un évaluateur agréé SPK. Ce rapport est valable 3 mois et doit confirmer une valeur minimale de 400 000 USD au taux de change du jour.
Transfert bancaire et acquisition
Le paiement doit être effectué par virement bancaire international vers un compte turc. Le tapu est transféré avec une annotation de non-vente pendant 3 ans. La devise d'achat est convertie en lires turques par la banque centrale.
Demande de certificat de conformité
Le Direction générale du tapu et du cadastre délivre un certificat confirmant que l'investissement remplit les conditions du programme TCBI. Ce document est essentiel pour la suite de la procédure.
Demande d'ikamet investisseur
Un ikamet spécial investisseur est délivré, valable pendant la durée de la procédure de citoyenneté. Il permet de résider et de voyager librement depuis la Turquie.
Dossier de citoyenneté
Le dossier complet (passeport, acte de naissance apostillé, casier judiciaire, certificat de conformité, ikamet) est déposé auprès du Nüfus Müdürlüğü. Le Conseil des ministres examine et approuve la demande.
Réception du passeport turc
Après approbation, vous recevez votre numéro d'identité turc (TC Kimlik Numarası), votre carte d'identité turque et votre passeport. Le délai total est de 4 à 6 mois à partir de l'acquisition du bien.
Attention :ne signez jamais un compromis de vente sans avoir vérifié la conformité du bien avec le programme TCBI. Certains biens ont déjà servi pour une demande de citoyenneté et ne peuvent plus être utilisés. Faites toujours appel à un avocat spécialisé en droit de l'immigration turque.
Avantages du passeport turc
Mobilité internationale
Le passeport turc permet l'accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 110 pays et territoires, incluant le Japon, la Corée du Sud, Singapour, le Brésil, l'Argentine et la plupart des pays d'Asie et d'Amérique du Sud.
Visa E-2 américain
La Turquie a un traité E-2 avec les Etats-Unis. Les citoyens turcs peuvent demander le visa investisseur E-2, qui permet de vivre et travailler aux USA. C'est un avantage majeur pour les Français (la France ne qualifie pas pour le E-2 en tant que tel).
Avantages fiscaux
La Turquie n'applique pas d'impôt sur la fortune (ISF/IFI). Les revenus locatifs bénéficient d'un abattement généreux. La convention fiscale France-Turquie évite la double imposition. Les plus-values immobilières sont exonérées après 5 ans de détention.
Rendement immobilier
Le marché immobilier turc affiche des rendements locatifs de 4 a 8 % bruts selon la ville et le type de bien. Les zones touristiques (Antalya, Bodrum, Alanya) se prêtent bien à la location saisonnière.
Questions fréquentes sur la citoyenneté turque
Intéressé par la citoyenneté turque ?
Consultez notre guide immobilier ou contactez-nous pour un accompagnement sur mesure.